上陸:教育者向け共有株式頭金プログラム


住宅の所有権は多くの人々にとって引き続き目標ですが、頭金の要件も住宅価格とともに上昇し続けています。私は以前、ユニゾンについて投稿しました。ユニゾンは、あなたの家の将来のアップサイド(またはダウンサイド)の40%と引き換えに頭金の支援を提供します。 Unisonは、頭金の2.5%のオリジネーション料金も請求します。

Landedは、同様の共有株式頭金プログラムを提供していますが、高コスト地域の特定の学区、大学、大学の従業員に制限されています。彼らはまた、最大10%の頭金援助(つまり、$ 500,000の家で$ 50,000)を提供しますが、将来のアップサイド(またはダウンサイド)の25%しか要求しません。オリジネーション料金を請求する代わりに、彼らはあなたのネットワークで不動産業者を使用するように頼みます。彼らはすべて彼らのコミッションのLanded部分(購入価格の0.75%)を支払うことに同意しました。独自のエージェントを使用できますが、0.75%の料金を支払う必要があります。これは、初期費用を回避するための巧妙なトリックです。

もう1つ重要な点があります。家を購入してから少なくとも2年間は、現在の雇用主にとどまることに同意する必要があります。そうしないと、30日以内にLandedに返済する必要があると思います(家を売らなくても)。また、学校で働く一定の時間が必要になる場合があります。アイデアは、これらの高コストの領域で従業員の定着を改善することです。

現在、Landedは、カリフォルニア州(サンフランシスコベイエリア、ロサンゼルスメトロエリア、サンディエゴメトロエリア)、コロラド州(デンバーおよびボルダーメトロエリア)、ハワイ州の幼稚園から高校までの学区、大学、大学をカバーしています。ワシントン(キング郡メトロエリア)。現在、前払いサポートで最大120,000ドルを取得できます。彼らは、東海岸を含む他の高コスト地域への拡大を計画しています。

ユニゾンと上陸手数料の比較。 たとえば、50万ドルの家があるとします。 Unisonが50,000ドルの支援(ローン)を提供し、50,000ドルを支払うことができます。これは20%の頭金です。家が100,000ドル高く評価され、600,000ドルで販売された場合、Unisonはその感謝の40,000ドル(および元の50,000ドルの返金)を受け取り、住宅所有者は60,000ドルを受け取ります。時間の経過とともに家の価値が2倍になり、1,000,000ドルになった場合、Unisonは200,000ドルを保持し(さらに元の50,000ドルを戻します)、住宅所有者は30万ドルの利益を保持します。前払い料金は1,250ドル(50,000ドルの2.5%)です。

Landedはアップサイドの25%しか要求しないため、数字は100,000ドルの利益で25,000ドル(Unisonより15,000ドル少ない)、500,000ドルの利益で125,000ドル(Unisonより75,000ドル少ない)になります。不動産業者を使用する場合、前払い料金はかかりませんが、Landedは3,750ドル(500,000ドルの0.75%)を受け取ります。

10年の住宅ローンの支払い後に売却し、100,000ドルの利益または損失があると仮定した場合、600,000ドルの住宅購入のためのLandedからの別の内訳例を示します。

一部の人々は「だれがそのような悪い取引を受け入れ、その家の感謝をすべて放棄するだろうか」とsay笑することを知っていますが、多くの人々にとって、50,000ドルを削ぐという考えは10万ドルを考え出すよりもはるかに想像できます。良いアイデアだとは言いませんが、需要を確実に理解しており、これらのプログラムは結果として人気があると思います。

興味深いのは、両方の「共有株式」企業が同じ基本概念を持っていることです。異なるのは具体的な実装だけです。 Landedは、安定した雇用と潜在的に堅実な退職手当があるが、基本給は低い傾向があるグループに焦点を当てています。また、消防士や看護師のように、人々が働いている近所に住みたいと考えているグループでもあり、非営利団体からより安い資金を得ることができます。しかし、これはまた、コンセプトが牽引力を獲得した場合、他のすべての人のコストを下げる競争の余地があることを意味します。


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上陸:マイマネーブログの教育者向け共有株式前払いプログラム。


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